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瀘州房地產業又有大動作 將實行地價房價局部調控

2018-06-06 11:09:01 來源:

  近日,由瀘州市住房和城鄉建設局、瀘州市發展和改革委員會等7個單位聯合印發了《關于印發規范管理促進房地產業健康發展的實施細則的通知》。

  房價

  ◆實行地價房價局部調控

  對中心城區熱點區域的地塊,需要采取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價的,由住建部門會同國土資源部門、規劃部門提出方案,并列入土地出讓方案報市政府批準后執行。

  住宅建設

  ◆杜絕超標準規劃設計贈送面積

  加大對房地產開發項目超容積率規劃源頭治理,杜絕超標準規劃設計贈送面積(不計產權的面積)。

  ◆住宅底部和小區內不得設置商業

  住宅建設項目方案設計時配套商業建筑相對獨立設置,商業建筑應同步進行通風排煙設施的設計,住宅底部和小區內不得設置商業,避免住宅和商業之間相互干擾。

  ◆新建住宅100%建設充電基礎設施

  新建住宅配建停車位應100%建設充電基礎設施或預留建設安裝條件。新建的公共停車場按總停車位數量20%建設電動汽車充電基礎設施或預留建設安裝條件(包括預埋電力管線和預留電力容量)。

  土地

  ◆將信用信息納入參加土地競拍條件之一

  實行信用(誠信) 信息核查。市級各部門、各區縣積極支持信用(誠信)信息核查工作,將城鎮住宅(含兼容商業服務設施) 商服用地的法人、其他組織或自然人誠信情況作為參與土地競拍報名的條件之一。

  ◆適時調整土地供應節奏

  國土、住建部門根據商品住房庫存去化周期,適時調整供地節奏。

  住建部門應定期將商品住房庫存去化周期通報國土部門,當商品住房庫存去化周期小于8個月時,應當適時增加土地供應; 當商品住房庫存去化周期大于15個月時,應適時控制土地供應。

  加大問題問責力度

  ◆開發單位出現問題,將限制其進入瀘州市場

  因勘察、設計、施工、監理五方責任主體責任落實不到位,造成群體性上訪、較大安全隱患等情況的,按程序限制涉事責任主體進入瀘州房地產市場。

  如開發建設單位對業主提出的信訪問題處理不及時,導致群體上訪、網絡投訴等惡劣影響;建設工程有明顯質量瑕疵,引發不穩定因素和質量安全等投訴的,按程序限制開發或施工單位進入瀘州市場。

  并按照《建筑法》《建設工程質量管理條例》《四川省建筑市場責任主體不良行為記錄管理辦法》等法律法規規章的要求,依法向社會公布。

  商品房銷售

  ◆嚴把新建商品房預售管理

  房地產開發項目有宗地換押的,不予辦理商品房預售許可。房地產開發項目在相關要件資料齊備,且工程形象進度達到總樓層的25%以上的方可辦理新建商品房預售許可證。

  ◆實行商品房銷售明碼標價

  建立和維護公開、公正、透明的房地產市場價格秩序,房地產銷售企業在銷售商品房時,必須按照國家發改委《商品房明碼標價規定》和四川省發改委規定的商品房標價格式實行明碼標價,嚴格執行一套一標,在項目銷售現場顯著位置公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

  對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,房地產銷售企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,并嚴格按照承諾價格明碼標價對外銷售。

  小區車位

  ◆小區車位賣不完,小區外人員可限購

  住宅小區配套的車位(庫),應當優先滿足本小區業主需要,并與住宅同時辦理預售許可。

  項目已全部竣工驗收備案、已售住房均符合交付使用條件的樓盤,從最后一個樓盤竣工備案日期計算,超過三年未銷售的車位(庫),可通過公示,優先銷售給小區業主,公示1個月后仍未銷售的車位(庫),可對小區以外的人員銷售,小區外人員一人限購1個車位(庫)。

  物業

  ◆嚴格物業收費管理

  《物業服務等級標準》由住建部門和價格主管部門制定;物業管理收費標準(含物管費、裝修管理費、建渣清運費、停車服務費) 由開發企業與物業服務企業依據《物業服務等級標準》協商確定,服務等級標準和收費標準必須在預售現場公示。

  保障性住房物業管理收費標準由區縣住建部門和價格主管部門確定;成品住宅不得收取裝修管理費和建渣清運費。

  棚戶區改造

  ◆搭建棚改貨幣化購房平臺

  針對危舊房棚戶區改造貨幣化安置戶,通過政府搭臺、開發企業參與,提供限價房源,搭建滿足棚改征收戶合理房價購房平臺,加快推動老舊城區棚戶改造征收和建設。

  本細則自2018年3月27日起施行

  有效期3年

  實施中的具體問題由

  瀘州市住房和城鄉建設局會同相關部門解釋

主辦方:瀘州市房地產業協會  瀘州川江文化傳媒有限公司

備案編號:蜀ICP備18015610號 川公安備510502020200012號

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