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規范住房銷售和價格,遏制投機炒房——四川房地產調控”二十四條”全面發力

2018-08-20 10:46:47 來源:四川新聞網

8月18日,《四川省人民政府辦公廳關于進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》(川辦發〔2018〕62號)經四川省人民政府網站公布,四川堅決遏制投機炒房的相關要求悉數明確。
從實施住房發展規劃到管控閑置土地,從規范住房銷售和價格,到強化房地產流入資金管控等,《通知》分七個方面二十四條細則,全面發力。


建立房價地價聯動機制——防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況
  建立房價地價聯動機制寫入《通知》,四川省鼓勵各地靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等土地出讓方式,防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。同時提出,支持各地在棚戶區改造中,通過“限房價、競地價”土地出讓方式建設商品住房定向提供給被拆遷居民。
  這成為諸多房地產企業關注的焦點。以前的土地出讓,都是“價高者得”。而這種多家房企爭奪一宗地的現象,很容易產生非常高的土地溢價,可能導致房地產開發商的拿地價越高,推動房價更高。因此,建立房價地價聯動機制的規定將帶來新可能。

加大閑置土地處置力度——企業原因未動工開發滿2年,收回國有建設用地使用權
  加大土地和住房有效供應,四川再次給企業上“緊箍咒”。《通知》明確要求,加大閑置土地處置力度,各地要按照以用為先的原則,依法依規加快閑置土地處置和開發利用。對因企業原因造成土地閑置未動工開發滿1年的,嚴格征繳土地閑置費;未動工開發滿2年的,依法收回國有建設用地使用權。
  《通知》強調建立商品住房項目行政審批快速通道,對房價上漲壓力較大、庫存量較低的城市,督促在建項目加快建設進度,對已經達到預售條件的,督促房地產開發企業盡快上市預售。

加強住房銷售及價格管理——取得預售許可10日內,一次性公開全部房源及每套房價
  《通知》明確指出,對于已經取得預售許可的商品住房項目,要求房地產開發企業應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。對于沒有取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放貴賓(VIP)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
  根據《通知》要求,房地產開發企業申請商品住房預售許可時,應合理定價,并據實進行價格申報,嚴格執行明碼標價、一房一價制度,不得在標價和公示的收費之外加價出售住房或收取未標明的費用。

強調房地產流入資金管控——銀行業金融機構加大對首付資金來源和收入證明審核力度
  《通知》強調房地產流入資金管控,要求加大信貸結構調整力度、嚴格購房審貸管理和購地資金來源審查。既要“控制住房貸款投放節奏”,銀行業金融機構又要加大對首付資金來源和收入證明等的審核力度,嚴禁挪用消費貸購房、違規提供首付貸等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
  《通知》再次明確成都市的限購不松動——要嚴格執行已出臺的限購等調控政策。與此同時,通知指出,房價上漲壓力大、非本地戶籍居民購房數量較多的其他城市可結合地方實際,實行內外有別、有保有壓的差異化住房限購措施。另外,房價上漲壓力大的城市,可結合地方實際,實行新購住房自取得不動產權證滿一定年限后方可再轉讓等管控規定。
 

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