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成都租房市場面臨變革 “新租房”時代正在到來

2018-05-20 11:19:25 來源:

安全、舒適、環保、智能、社交……近年來,成都新生代對租房提出了越來越多的新要求,原有租房體系已不能滿足他們的需求。在這樣的背景下,國有租賃住房、長租公寓等迅速興起。此外,在政府主導的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房政策下,成都房地產市場百花齊放,“新租房”時代正在到來。

市場分散成都租房供需錯配

今年5月,即將走出大學校園的任靜四處尋找合適的住房。“房屋不必太大,功能完善,居住舒適就好。”任靜覺得自己應該很快能找到滿意的住所,然而事與愿違。“沒想到租房市場這么亂,那些網上顯示的租金便宜、裝修較好的房屋都是假的!”任靜說,她通過58同城找到一家名為“到家了”的中介公司,到門店一問,根本就沒有他們發布的房源存在,“他們另外給我推薦的房屋又舊又破,讓人一看就沒有租住的欲望。”

據最近公開統計數據顯示,成都市租賃住房保有量達140多萬套,已出租80余萬套,尚有60余萬套房源待租。“目前這些房源九成來自個人房東,質量參差不齊,真實信息缺失,虛假房源泛濫。”成都鏈家研究院院長張鍵告訴四川日報記者,信息的不對等,令租客找不到合適的房源,房東找不到滿意的租客,供需錯配下造成一房難求。

“極度分散的市場,租來了房子也租不來安心。比如房東不好相處、房屋安全有隱患、押金被克扣、隨意漲房租、無人負責維修等,都會給租客造成無限的困擾。”張鍵說。從目前來看,成都租房市場不規范、租賃房質量整體不高,承租人選擇有限。再加上黑中介頻頻現身,令房主和租戶處于信息和交易不對稱的狀態。

“出租屋內安放不下青春”。租房,成為不少剛剛離開校園的大學生步入社會遇到的第一道坎。而逐漸成為成都租房主體的90后,現有的租賃房源顯然不能滿足他們在品質生活、社交共享、智能配套、品質服務等方面的需求。

百花齊放供給端蓄勢待發

長期以來,國內住宅市場一直行進在“重售輕租”的軌道上,而今在一系列政策推動下,“租購并舉”時代正在到來。而成都,也是第一批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點的城市。

“成都將加快發展住房租賃市場,以滿足新市民住房需求為出發點。”成都市城鄉房產管理局房地產服務中心李旭峰告訴四川日報記者,完善成都住房租賃市場,將從五個方面著手:“一是夯實發展基礎,加快發展規范的住房租賃市場;二是著力培養市場主體,組建租賃公司,并建立行業黑名單、紅名單;三是強化互聯網思維,讓平臺具備房源查找、網簽合同、人臉識別等功能;四是不斷優化公共服務,釋放租賃需求,并允許非本地承租者落戶;五是建立租賃管理體制,打擊各類違法違規行為。”

目前,在成都住房租賃市場上,住房租賃企業已達48家,共管理長租公寓14萬余間,目前還有2萬多間的長租公寓面向市場出租,市民租房的選擇空間還是很大。從市場反饋的情況來看,長租公寓在成都頗受歡迎。2017年,國內首家連鎖集中式長租公寓運營商魔方公寓進駐成都市場,僅投入運營兩個月,出租率就達到近80%。較早進入成都市場的龍湖冠寓出租率達90%以上。德商蜜柚公寓、萬科泊寓、旭輝領寓等也在成都市場上發展迅速。鏈家自如、我愛我家相寓、世聯行紅璞公寓等具有中介背景的長租公寓也陸續布局,成都租房市場出現百花齊放的格局。

大勢所趨租賃市場變革在即

“這里不僅提供衛生清潔、代收快遞等服務,我還能交到許多志同道合的同齡朋友。”

“以前租房都是押一付三,這里不僅沒有中介費,還可以按月付租金,減輕了經濟上的壓力。”

某長租公寓的用戶評價里,這樣的留言比比皆是。對于90后而言,只要租房市場能夠有一個健全的制度,是否擁有房屋產權并不重要,他們更看重的是使用權。這些在互聯網環境中成長的新生代,共享和社交在他們的生活中占有很大比重,長租公寓的設計和創新就應根據他們的喜好來進行打造。

“單身貴族的崛起,潛在租賃需求強勁。伴隨這些踏入社會的新生代,品質生活由可選項變為必選項。”張鍵告訴四川日報記者,這群在物質豐滿時代長大的租房主力群體,有著更多的生活品質追求,比如有沒有無線網絡、中央空調,有沒有星級賓館的服務等,都是他們關注的重點。“所以,未來的租房市場,只有迎合他們的需求,才能得到長足的發展。”

張鍵認為,在租賃新時代,首先必須要保證信息的真實。“真實的房源信息會降低交易成本,比如房源是否真實在租,圖片是否真實,價格是否真實。”其次是讓承租方感到租住的品質,最后是打造一個品質的平臺,令機構化租賃市場的服務進一步優化。“未來個人房東的份額將縮減,政府和企業的租賃房源份額將提升。”

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