上海长宁区特殊服务|东莞酒店特殊服务全过
當前位置:首頁 > 關于我們 > 公告提示

開發資質管理辦理須知

2019-08-12 10:01:51 來源:

一、目的意義

  為加強房地產開發企業資質管理,規范房地產開發企業經營行為。

二、政策依據

  1. 《城市房地產開發經營管理條例》第八條:“房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,向登記機關所在地的房地產開發主管部門備案”,第九條:“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等,對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級,承擔相應的房地產開發項目”。

  2.《房地產開發企業資質管理規定》第三條:“未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務”;第六條“新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,到房地產開發主管部門備案”。

三、各資質開發規模和相關要求

  (一)一級資質:開發建設規模不受限制。

  從事房地產開發經營5年以上;近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;連續5年建筑工程質量合格率達100%;上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;未發生過重大工程質量事故。

  (二)二級資質:開發建筑面積25萬平方米以下。

  從事房地產開發經營3年以上;近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;連續3年建筑工程質量合格率達100%;上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;未發生過重大工程質量事故。

  (三)三級資質:開發建筑面積15萬平方米以下。

  從事房地產開發經營2年以上;房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;連續2年建筑工程質量合格率達100%;有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;未發生過重大工程質量事故。

  (四)四級資質:開發建筑面積5萬平方米以下。

  從事房地產開發經營1年以上;已竣工的建筑工程質量合格率達100%;有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;未發生過重大工程質量事故。

四、開發資質相關業務辦理流程

  (一)資質核定和年檢

  1.承辦機構:由省住建廳行政審批處直接負責。

  2.具體操作流程:四川政務服務網登錄(新辦需注冊)→按部門選擇省住建廳→房地產開發企業資質核定→在線申請→業績備案→資質申請→根據辦理事項選擇在線申報項目→根據左側菜單內容填報。

  3.法定辦結時限均為60個工作日。

  (二)企業法人代表變更、注冊資本金變更、注冊地址變更和營業執照注冊號變更

  1.承辦機構:市住房保障和房地產管理局

  2.具體操作流程:

  四川省房地產管理信息系統中填報相關變更資料→到市房管局市場科(聯系人:何戌,聯系電話:2286066)簽署變更意見。

  3.時間要求:

  應當在工商部門辦理變更手續后30日內辦理資質證書變更手續

  4.辦結時限: 5個工作日

  5.需要資料

  企業法定代表人變更:

  ①《房地產開發企業資質變更審核表》(在四川省房地產企業管理信息系統中填報、打印);

  ②資質證書正、副本;

  ③工商營業執照正、副本;

  ④股東會議決議;

  ⑤法定代表人身份證明;

  ⑥準予變更登記通知書。

  企業注冊資本金變更:

  ①房地產開發企業資質變更審核表》(在四川省房地產企業管理信息系統中填報、打印);

  ②工商營業執照正、副本;

  ③資質證書正、副本;

  ④企業驗資報告;

  ⑤股東會決議;

  ⑥企業修改后,經企業注冊地工商行政管理部門備案的公司章程(提供的章程需加蓋當地工商行政管理部門備案章);

  ⑦準予變更登記通知書。

  企業注冊地址變更:

  ①《房地產開發企業資質變更審核表》(在四川省房地產企業管理信息系統中填報、打印);

  ②工商營業執照正、副本;

  ③資質證書正、副本;

  ④租房合同和房屋產權證明(企業自有房屋只需提供產權證明);

  ⑤股東會議決議;

  ⑥準予變更登記通知書。

  營業執照注冊號變更:

  ①《房地產開發企業資質變更審核表》(在四川省房地產企業管理信息系統中填報、打印);

  ②工商營業執照正、副本。

  ③準予變更登記通知書。

主辦方:瀘州市房地產業協會  瀘州川江文化傳媒有限公司

備案編號:蜀ICP備18015610號 川公安備510502020200012號

上海长宁区特殊服务 股市赚钱的密码 生活上代工赚钱 双色球容易中奖吗 新人如何塔罗赚钱 彩票龙虎啥意思 亚冠八进四规则 美容院这样开才赚钱 下载 澳洲幸运10免费计划软件下载 双色球中奖号 nba哪个队最赚钱 ig赛车精准计划 360彩票可靠吗 兴庆区现在做什么赚钱 手机棋牌压龙虎技巧公式 广西十一选五开奖 AG疯狂马戏团开奖软件