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國慶期間,樓盤優惠有望“加碼”,或迎購房契機

2019-09-29 08:53:26 來源:

  此前的中秋小長假,瀘州樓市活動如潮,促銷方式層出不窮,優惠力度也不斷加碼。在一系列促銷活動的帶動下,多數樓盤的人氣和銷量都有所提升。

  那么,接下來的國慶長假,瀘州樓市又將如何?業內人士分析認為,在供過于求關系尚未轉變,開發商全年銷售任務和去化壓力猶存的情況下,國慶期間的樓盤促銷有望更進一步;但同樣國慶長假也可能成為開發商“變放為收”的轉折點,剛需購房者應該做好節間出手的準備。

中秋小長假,樓市促銷活動十分豐富

  在房地產市場,打“節日牌”已成為開發商預測樓市、增進銷量不可或缺的營銷手段。今年這一手段無疑更加明顯——剛剛過去不久的中秋小長假,酒城樓市活動如潮,營造出了濃厚的節日氛圍,瀘州絕大部分在售樓盤都推出了包括節日房源新品、節日購房優惠、節日暖場活動在內的多重營銷手段。

  購房優惠無疑是消費者最關心的,從中秋節各樓盤的優惠促銷來看,除了購房送物業費、成交砸金蛋、幸運大轉盤外,打折、特價房、現金優惠等更直接的優惠方式也不少。

  除了購房優惠外,各樓盤的節日暖場活動也十分豐富。

國慶長假期間,樓盤優惠有望再度加碼

  “從中秋小長假期間各樓盤推出的促銷活動來看,很多樓盤都把暖場活動和購房優惠一并推出,顯然有著既要人氣也要銷量的打算。尤其是購房優惠力度明顯加大,說明開發商放量搶收的意圖已非常明顯。”業內人士陳先生分析認為。

  “我覺得房子很適合自己,優惠后房價也勉強能接受,所以就出手了。”中秋節期間,在城西一樓盤定房的張女士表示,“此前已經來看過兩次,感覺這次優惠幅度比較大,覺得機會難得,就沒有再等。”

  “沒有在中秋節樓盤推出限時特惠時下手,不知道國慶期間還有沒有這樣的機會。”定房后,張女士感覺輕松了許多,同樣有購房需求的小何卻更加焦急了。

  中秋節期間,各樓盤豐富的促銷活動和不錯的優惠幅度,吸引了不少消費者出手,同時也讓一些還沒下手的購房者患得患失,因此對國慶長假期間的樓盤促銷充滿期待。

  “有的樓盤活動是一直要延續到國慶長假的,但大多樓盤活動僅針對中秋節這個時間節點。不過這并不意味著這些樓盤國慶長假期間就沒有優惠活動了。”陳先生猜測,“在雙節這個較長的銷售節點上,中秋節的促銷活動只是開始,對于不少開發商而言,中秋促銷活動只是一種嘗試和試探,他們會根據消費者反應、市場反響和其他樓盤的促銷舉措做出相應調整,以期在國慶長假期間推出更切合市場、更具競爭優勢的促銷活動。”

  “中秋節期間,在一系列促銷活動的帶動下,多數樓盤的人氣甚至銷量都有所提升,但顯然與樓盤的期望值還有一定差距。”一營銷人員表示,“在供過于求關系并未轉變,全年銷售任務和去化壓力猶存的情況下,國慶期間的樓盤促銷同樣會很精彩,購房優惠力度也有望進一步加大。”

市場再度調整,促銷活動或在節后收緊

  開發商以價換量,不斷加大優惠促銷力度,使瀘州房價有了實質性的調整。9月17日,國家統計局公布的8月份70城房價指數顯示,瀘州新建商品住宅環比下跌0.5%。不僅瀘州如此,全國市場大環境也差不多,房地產市場總體延續平穩態勢,下行趨勢未改。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,房價再跌主要是受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響,各地房企主動降價促銷,帶動全國70個城市房價指數環比增幅數據在收窄。

  同時,嚴躍進認為,近期房價下行,房企降價促銷有助于在短期內促進市場交易反彈。9月份市場表現預計會呈現量增價跌的趨勢;而到10月份,房企銷售業績回升情勢下,降價的動作會略有減少;但從四季度的判斷看,短期或有小幅反彈可能。

  “這意味著,國慶長假期間,在開發商的大力促銷下,瀘州樓市或許將迎來今年最好的入市契機。”一資深購房人士認為,“開發商對房價的調整肯定有一個度,不會一味下調,這會讓購房者對房價走勢產生更大的期待,反而不利于銷售。因此開發商多半會在一定的時間節點后變放為收,斷了消費者更高的期望值,促使其選擇出手。國慶長假有可能就是這樣一個節點,因此廣大購房者,尤其是剛需購房者,應該做好在節間及時出手的準備。”

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