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區域價值提升,城南崛起將成瀘州樓市新焦點

2019-07-30 17:08:02 來源:川江房產

  2019年上半年,處于樓市調整期下的瀘州土地市場較為冷清,相對而言城南可謂異軍突起,在金科、碧桂園等知名房企的參與下,城南商住用地的起拍價、成交價、樓面地價都有了明顯提升,區域價值和發展前景被重新評估。

  城南,以新近出爐的江南科技產業園及配套區規劃為指引,交通、商業、教育、醫療等城市配套正日漸完善,瀘州城市副中心的地位更加彰顯。特別是隨著藍田機場搬遷,城南片區的發展限制解除;長江五橋、長江六橋的建設,打破與主城區聯系瓶頸,擁有豐厚土地的資源,勢必將成為瀘州樓市的下一個焦點。

5月1日,城南商業綜合體天遠時代天街開業

樓面地價突破兩千,城南區域價值被重估

  事實證明,土地市場能直接透露出城市區域發展的風向,它不僅體現了區域價值的變化,同時也體現出區域房地產開發的熱度。城西、高新區如此,城南也不例外。

  2019年上半年,因為房地產市場調整,瀘州土地市場較為冷清,在為數不多的幾次商住用地拍賣中,城南可謂異軍突起,成為今年瀘州樓市的新焦點。

  有關業內人士統計,今年上半年,城南共推出3宗優質地塊,成功拍賣2宗。其中5月15日,鑫南投資以438萬元/畝,樓面地價2627成功競得江南科技產業園43畝地塊;5月22日,金科以350萬元/畝,樓面地價2099成功競得萬誠背后50畝優質地塊;6月20日流拍的那一宗地塊,碧桂園最后競價也達到了338萬元/畝,最后因未達政府底價遺憾流拍。

  從三宗商住用地拍賣釋放的信號看,城南區域價值已被重新評估。地塊起拍價均超過250萬元/畝,成交價達到350萬元/畝,樓面地價也全面突破2000元/平方米;由此看出,城南商住用地起拍價、成交價、樓面地價都有了明顯的提升。同時,金科、碧桂園等知名房企參與城南土地的競拍,也表明了對這些大房企對城南板塊的重視,這都反映出城南區域價值的提升和房企對城南區域發展的信心。此外,有最近的土地出讓信息顯示,城南又一宗商業用地掛牌出讓,起始價255萬元/畝。

  正如一位業內人士所說,隨著瀘州中心城區可開發用地越來越少,城南板塊擁有豐厚土地的資源,其本身就是價值,逐漸開始發力的城南,或將成為下一個兵家必爭之地。

江南科技產業園規劃結構

新規劃推動新發展,城南再成樓市新焦點

  其實,這并非城南的首度崛起。2014年,受長江生態濕地新城規劃帶動,城南就迎來過一次規模浩大的房地產開發熱潮,在城南大道、未來大道與藍安大道相互銜接形成的數平方公里范圍內,集中了包括萬誠國際中心、融豪廣場和天遠廣場在內的總面積近90萬平方米的三大城市商業綜合體,并奠定城南商業新中心的地位。在此后兩三年間,在這一片區域迅速集聚了近20個樓盤項目,包括萬誠國際中心、江南中央花園、拉菲小鎮、世紀錦源、鳳凰首府、藍灣香郡、南岸花城春天里等,樓盤數量曾一度占據了瀘州半壁河山。

  2018年8月,又一張對城南影響深遠的規劃藍圖出爐,這就是江南科技產業園及配套區控制性詳細規劃修編。規劃顯示,江南科技產業園及配套區位于瀘州市城南組團,規劃區域東至城南路,西至G546,南至宜瀘渝高速,北抵融豪翡翠城最北端,規劃面積15.86平方公里。規劃區作為瀘州市城市副中心重要組成部分,將打造成以生態居住、休閑娛樂、創新創業為主要功能,生活居住配套發展的現代生態新城。

  “其實這個規劃對加快城南的發展已從土地市場體現,從去年8月份規劃公示以來,城南推出和出讓的地塊基本上都集中在規劃區范圍內,土地價格也由此出現了明顯提升。”業內人士陳先生表示,江南科技產業園及配套區規劃指引了未來一段時間內城南的發展方向;同時,隨著城市配套設施的跟進,規劃區內有望迎來新一輪開發熱潮。

江南科技產業園教育設施規劃

配套設施快速跟進,城市副中心初顯崢嶸

  近幾年來,城南的發展有目共睹。隨著萬誠國際中心、天遠廣場、翡翠城、綠地城等大型商住項目的建設和運營,城南的商業迅速提檔升級;未來森林公園、長江生態濕地公園陸續建成開放,讓城南的居家休閑環境明顯提升;隨著瀘師附小、瀘州七中、實驗中學等一批學校落址城南,也使得城南的教育短板即將成為過去……顯然,隨著交通、商業、教育、醫療等城市配套的規劃和實施,城南作為瀘州城市副中心的地位更加彰顯。

  城市公共設施配套,對于區域房地產開發建設的作用不言而喻,江南科技產業園及配套區最新規劃明確,完善區域公共服務設施配套是重中之重。其中就包括了人們較為關注的交通、教育、醫療和鄰里中心的規劃建設。

  在交通方面,區域內規劃“三橫三縱”城市級主干道:藍安路(40m)、二環路(70m),紫陽路延伸線(50m)、G546(40m),未來大道(40m)、城南路(40m);“三橫一縱”片區級主干道:江南路(32m)、規劃道路(32m),科創路(40m)、規劃道路(32m)藍安路、二環路紫陽路延伸線、G546未來大道。區域內現在有藍安路、未來大道、城南路主干道聯系中心半島及對外聯系的主要通道,并通過通過城南大道與高速路連接。同時,區域內在建二環路和G546,將進一步加強城南內外交通;長江五橋、長江六橋的建設,將打破與主城區聯系瓶頸。

  在教育方面,區域內將規劃16處幼兒園用地,每處用地在0.4-0.7公頃;規劃6處小學用地,3處中學用地;規劃1處高中用地,1處職高用地。目前,瀘州七中、瀘師附小、人南幼兒園均落址新恒基翡翠城,而瀘州實驗中學已擇址萬誠三期背后地塊。

  在醫療方面,規劃區規劃二處綜合醫院用地(未建成)和保留西南健府中心(已建成)。西南健府中心位于規劃區西側,藍安大道和G546的交叉口。綜合醫院一處用地位于規劃區北部,臨江南路三段,位置相對獨立且交通便捷;一處用地規劃布置在規劃區南部中心位置,位置相對獨立且環境較好。

  同時,新規劃引入鄰里中心及“10分鐘生活圈”理念,打造社區行政管理、社區文化、社區醫療、社區養老福利、社區體育、社區商業(含菜場)六大類生活區設施,提升社區生活品質。

  以規劃為指引,城南正在進行從潛力到魅力間的轉換,這將給區域房地產開發注入更強的活力,成就瀘州下一個值得期待的板塊。

主辦方:瀘州市房地產業協會  瀘州川江文化傳媒有限公司

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