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瀘州樓市 “金九銀十”能否如約而至?

2018-09-06 09:13:09 來源:川江都市報

  “金九銀十”前夕,四川省連續出臺房產調控“24條”和上調二套房首付比例兩項政策措施。除了首付比例提升帶來的直接經濟壓力外,調控政策對消費者心理作用的影響也不容忽視;再加上瀘州房價已上漲到一定程度,大量樓盤項目啟動在望。有業內人士分析認為,在這樣的市場環境下,這個“金九銀十”成色如何,恐怕已經不是開發商說了算,而要看購房者的“臉色”了。

調控不斷,“金九銀十”預期發生改變

  8月14日,四川省人民政府官方網站發布《四川省人民政府辦公廳關于進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》,包括加大土地和住房有效供應、加強住房銷售及價格管理、強化房地產流入資金管控、堅決遏制投機炒房、大力整頓規范市場秩序等7個方面24條具體措施。

  通知規定,取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放貴賓(VIP)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。商品住房應合理定價,據實申報,嚴格執行明碼標價、一房一價制度。同時要求建立房價地價聯動機制。合理管控住宅用地供應節奏,加大閑置土地處置力度,及時調整全省部分城市差別化住房信貸政策等。

  隨后,四川省市場利率定價自律機制秘書處印發了《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》,對四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例進行了規定。根據該《方案》,瀘州首次購房最低首付款比例為30%,二套房首付比例調整為50%,并要求自2018年8月24日起實施執行。

  房地產連續出臺政策措施,顯示出政府堅持調控目標不動搖、力度不放松的決心,和支持剛性需求、遏制投機炒房的調控方向。除了首付比例提升對購房者帶來的直接經濟壓力外,連續出臺調控政策對消費者心理作用的影響也不容忽視,部分購房者的心理預期已有變化。

新盤頻出,“金九銀十”市場競爭加劇

  今年以來,瀘州土地市場放量,據初步統計,截至7月,瀘州主城區已出讓商住用地3000多畝,金科、世茂、陽光、廣州敏捷、昊陽恒利、四川百斯源、豪利龍宇等眾多知名房企紛紛在瀘州出手拿地。這意味著瀘州后期市場將有不少新樓盤陸續面世,“金九銀十”作為不可多得的營銷節點,或將迎來今年第一批新盤亮相高峰。

  有業內人士分析認為,城西新城在去年下半年以及今年上半年大量土地供應拍賣成功,新盤扎堆擠在今年下半年推出。目前,除在售的金科博翠灣、恒大城、鴻通翡翠濱江外,三溪·酒城中心和陽光十二墅的營銷中心都已經對外開放;敏捷·紫云府城市展廳(萬達、摩爾)也已經亮相。接下來陽光·江陽府、佳樂·藍博灣、川酒置地、天譽、世茂等開發項目都將陸續亮相。

  瀘州沙茜片區房地產開發也將進入高峰,碧桂園、金科地產、廣州敏捷、中天城投等品牌房企先后入駐。目前,敏捷·江城源著、金科·集美天宸的城市展廳都已經相繼亮相,瀘州高投集團房開公司旗下兩個項目已經啟動,中天城投住宅項目預計將在下半年亮相。

  城北板塊除了藍光·長島國際社區、碧桂園川江首府備受關注外,目前學士山公園城營銷中心已經正式亮相,開盤在即;萬華·玖璽府的營銷中心也將在9月全新亮相。同時龍澗書苑、天下川江、英豪地產、天瑞地產、港投·映月東方等項目也正在加快節奏,將會在未來幾個月成為購房者的選擇目標。

  同時,首入瀘州的綠地控股,也加快長江濕地新城打造千畝大城——瀘州·綠地城的建設,目前,該項目雙城市展廳已經亮相。

  如此眾多品牌房企項目扎堆亮相,讓酒城樓市突然間熱鬧了許多,“金九銀十”作為難得的銷售節點,必將成為眾樓盤項目試水市場、爭搶客源的關鍵。

市場轉換,“金九銀十”走向充滿懸念

  有業內人士分析認為,四川省連續出臺房產調控政策,無疑給近年來順風順水的房地產市場敲響了警鐘,也讓“金九銀十”的走向充滿了懸念。

  從目前瀘州樓市來看,盡管一些在售項目仍然成績不錯,但不容忽視的是部分購房者對市場的預期已產生了置疑,并由此放緩甚至取消了近期購房的打算。

  “瀘州樓市量價齊升的局面不可能長久持續,市場風向已有所轉變。”網友“風車車”認為,一方面,市場購買力有限,近兩年瀘州樓市放量銷售,該買的都買得差不多了;另一方面,大量新項目面世,后期市場樓盤競爭劇烈,一些樓盤為了增進銷售,價格難免松動;此外,近期房地產政策對投機炒房的打壓和提高二套房購房門檻,不僅讓投機炒房進一步退出樓市,對改善性需求的經濟和心理承受也都是一種考驗。“在這樣的環境下,我認為購房者的壓力已經轉到開發商一邊,所以完全沒有必要急著買房。”

  有業內人士表示,近期出臺的調控政策雖然不是很嚴,但產生的不利影響卻不容忽視,尤其是瀘州樓市在量、價達到一定程度的這個關口。同時,眾多新樓盤項目集中面世,本身就有雙重作用,既可以吸引更多購房者看房、選房,同時也可能讓他們徘徊觀望。因此,這個“金九銀十”成色如何,恐怕已經不是開發商說了算,而要看購房者的“臉色”了。

  川江都市報記者 屈德輝

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