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瀘州沙茜片區 新一輪開發熱潮來臨

2018-06-19 17:25:11 來源:川江房產

  5月31日下午,瀘州市有三批共17宗商住用地拍賣并全部成交,其中13宗位于沙茜片區,共約592畝,再加上2月27日和5月8日成交的3宗地塊,截至目前,沙茜片區今年已推出16宗地塊,共約983畝,成為除瀘州城西新城外土地市場最為火熱的區域。土地市場的打開,意味著區域新一輪房地產開發熱潮即將到來。沙茜,作為瀘州的“浦東新區”,將由此翻開新的篇章。

  今年以來,沙茜片區已成交10多宗土地,區域土地市場高熱的背后,意味著房地產開發熱潮的到來

土地市場打開,沙茜開發熱潮即將到來

  5月31日,瀘州拍賣成交的17宗土地共約937畝,其中除1宗位于城西康城路片區約148畝、1宗位于長江生態濕地新城北部核心區(藍安大道側、臨近歡樂派海灘公園)約35畝、2宗位于江南科技產業園(萬誠國際、天遠廣場周邊)約162畝外,其余均13宗都位于沙茜片區,共約592畝。江南投資有限公司豪取13宗地塊,其中12宗在沙茜片區,為本次拍賣會的大贏家。

  而此前(2月27日、5月8日)的兩次土地拍賣中,也有3宗地塊位于沙茜片區,共約391畝。截至目前,今年拍賣成交的6批共30宗商住用地中,有4批共16宗地塊位于沙茜片區,沙茜片區已成為今年土地市場與城西新城相媲美熱點區域。

  “手中有糧,心中不慌”,土地作為房地產開發的先絕條件,對于開發商來說,就是手中最重要的“糧”,沒有土地就意味著缺乏可持續發展能力。同樣,區域土地市場打開,大量的土地成交也意味著區域房地產開發熱潮的到來。可以預見,自碧桂園生態城、天府花園、學府雅居等一批項目后,數個甚至上十個樓盤齊頭并進的場景有望在沙茜片區展現。

  漁子溪生態公園效果圖

開發預期看好,地價、樓面地價連創新高

  5月8日,位于沙灣林海南路西側的35號地塊經過50輪競價,由廣州敏捷以505萬元/畝競得,溢價率94.23%,樓面地價達3030元/㎡,地價和樓面地價均為沙灣片區商住用地新高,成為該次土地拍賣會最大的亮點。

  5月31日,沙茜片區林海中路的53號地塊再次拍出505萬元/畝的高價,樓面地價也是3030元/㎡; 51號和52號地塊,樓面地價則再創新高,達到3300元/㎡,甚至超過當天位于城西新城康城路的41號地塊的樓面地價(3120元/㎡)。不僅如此,在本輪沙茜片區成交的13宗地塊,樓面地價都超過2000元/㎡,這顯示出沙茜片區樓面地價的全面提升。

  顯然,沙茜片區地價和樓面地價的提升,表明眾房企對區域房地產開發的預期普遍看好。正如一參與競拍的一位業內人士所說,“這意味著作為瀘州的‘浦東新區’,隨著城市配套的逐步完善,沙茜片區的區域價值和開發前景已被重新評估,同時也意味著區域房價也將看漲。”

  茜草濱江路已成為市民休閑好去處

三條城市干道,引領沙茜樓市譜寫新篇

  城市大道的建設與完善對于城市化進程起到了重要的推動與加速作用,可以說沒有城市大道就沒有城市化,就沒有房地產開發。城市大道就是一條“黃金大道”,修到哪里哪里的地價與房價就會迅速上漲,就會有人氣與商氣。城市大道修到哪里哪里就是房地產開發的主要戰場和熱點區域,城市大道的修建方向就是城市今后的主要發展方向。

  在瀘州,龍馬大道和酒城大道已經證明了大道房產的魅力;如今,在沙茜片區,城市大道對區域城市化和房地產開發的作用也將彰顯。

  從今年沙茜片區的土地拍賣情況看,16宗地塊都主要集中在酒谷大道、二環路高新區和沙茜片區段、以及茜草濱江路周圍,以大道為媒,沙茜片區的房地產開發將展開新的一頁。

  酒谷大道和國窖長江大橋建成通車后,極大的縮短了主城區到高新區的距離,沿酒谷大道,沙茜片區已形成新的城市生長點,各種城市配套也相對完善,沙茜片區近年來的多個新建樓盤項目多匯集于此。

  與酒谷大道并駕齊驅的二環路高新區和沙茜片區段,如今正在如火如荼的建設中,該道路建成通車后,將極大地提升沙茜片區與瀘州各城市組團間的聯系,縮短其時空距離。顯然,這樣便利的交通條件也被廣大開發企業看好,今年沙茜片區推出的多宗地塊都位二環路附近。

  此外,茜草濱江路的建成,也使得道路周邊的房地產開發條件日益成熟,江景樓盤的獨特魅力,亦讓開發商們趨之若鶩。

  三條城市大道,以不同的特色構成了沙茜片區的城市骨架,也引領著區域內房地產開發走向。

城市配套跟進,州“浦東新區”初現崢嶸

  近年來,隨著瀘州國窖大橋突破長江天塹,酒谷大道建成通車,通暢的城市道路,拉近了沙茜、高新區與主城核心區的距離,同時也為人們對外出行提供了便利,近繁華而離塵囂成就了片區更宜居的生活方式。

  特別是隨著區域的發展,高品質的生活配套、居家環境也是日益顯現:新建的瀘州市人民醫院提供了優越的醫療條件,天府中學、梓桐路學校、成都試驗學校等讓居者近享豐厚的教育資源,4A級風景區張壩桂園林、漁子溪生態公園等更是造就了優質的人居環境,總投資90億元的瀘州沙灣古鎮·中天文旅城項目等,更是讓人對沙茜片區的未來充滿期待……

  而根據城市發展的需求,沙茜片區還將進一步加快完善新區宜居、宜業、宜商、宜學、宜游的城市功能,著力打造沙灣-漁子溪片區級商業中心、泰安商業中心、茜草市級商業中心和沙灣中心片區級商業中心等“四大商業中心”,建設商住綜合體和星級賓館;新建3個城市公園;新增多所中小學校和幼兒園,打造國際水準的居住環境,滿足高新區居住、餐飲、購物、娛樂、休閑等全方位生活需求。

  顯然,良好的城市基礎設施建設和首居一指的居家環境,讓沙茜成為時下開發商眼中的“香餑餑”,碧桂園、三溪、金科、廣州敏捷、四川昊陽恒利置業、四川百斯源、江南投資有限公司等企業皆匯集于此,為沙茜樓市打造新產品,區域新一輪房地產開發熱潮,也勢必會給沙茜注入新的活力,帶來新的改變。

  川江都市報記者 屈德輝

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