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三線城市,品牌地產新主場——“2018瀘州房地產高峰論壇”之三

2018-07-05 08:34:16 來源:

  6月28日,2018瀘州房地產高峰論壇在瀘州南苑賓館舉行,本次論壇以“幸福新瀘州,地產新格局”為主題,特邀行業精英人士,就“幸福瀘州,品質地產新人居”、“區域中心,酒城蝶變新起點”、“三線城市,品牌地產新主場”、“特色產品,地產開發新領域”、“市場預期,樓市發展新格局”五個方面,共同探討了在這特殊的市場環境下,瀘州樓市出現的新變化、形成的新格局、迎來的新機遇、面臨的新挑戰和發展的新思路,積極為瀘州房地產市場的健康發展出謀劃策,同時也為廣大市民購房置業支招。

主持人:

  在一二線城市限購、限售、限貸“三限”政策影響下,品牌房企紛紛轉戰三四線城市,使之成為當前城市化、城鎮化和房地產開發的主戰場。

  在這樣的大背景下,瀘州不僅有高規格的城市基礎和前瞻性的城市規劃,同時地價、房價調控取得實效,市場運行良好,發展前景廣闊,這都吸引了眾多地產大咖搶灘進入,碧桂園、恒大、金科、萬達、綠城、藍光、正黃、陽光等全國品牌房企紛紛涌向幸福酒城,他們在帶來新項目、新產品的同時,也必將使瀘州房地產行業和市場競爭更加劇烈。

  品牌房企轉戰瀘州,將為酒城樓市帶來什么變化?為市民購房帶來哪些福利?房企又將如何面對隨之而來的市場競爭?

楊光(宜賓市房協秘書長):

  現在全國樓市的一個現象,是我們大家都能看到的。那就是一線城市的房地產市場幾乎已經凍結了,能夠拿出來的房源很少;像成都、西安等離瀘州較近的準一線和二線城市,也都出現了搖號情況;而像我們瀘州這樣的三線城市,卻沒有購房限制。

  從數據統計來看,2017年,大型房企在三四線城市拿地同比增長45%,樓面地價也漲了45%左右。聽說瀘州的樓面地價也漲了,沙茜區域地價從200多萬每畝漲到400多萬每畝。

  所以無論從數據還是現象,我們都能看出品牌房企有意識的在向下延伸。因為無論是從政策角度,還是從市場角度,都有他們向下延伸的理由。一線城市供地減少,限制比較多;二線城市搖號,限制也不少;但三四線城市現在還沒有出現這種情況,因此品牌房企向下延伸,是自然而然的選擇。

論壇特邀嘉賓:

  金科、碧桂園、恒大、藍光、綠城等這些品牌地產進入瀘州后,起到了一個引領示范作用,我們瀘州房企也可以借此機會跟師學藝。

  外來品牌房企除了對瀘州住宅品質上的提升外,在物業管理上也起到了促進作用,他們當中有全國前十強物業,有管家式服務,這也是品牌房企進入瀘州,給我們帶來的改變。

  目前,我們在物業服務上,要推動智能化建設。我們也正積極邀請行業知名企業來指導瀘州的智能小區建設。今后的物業管理要改變傳統的模式,正如剛才嘉賓所說的,我們買房,除了要結合自身的經濟實力,考慮房子區位、品質、價格、環境外,物業服務也是一個很重要的方面,我打算居住在這個小區,就要看這個小區的物業服務水平。

王萬強(金科地產瀘州項目總經理):

  外來房企,對瀘州城市的區域定位起到引領作用。比如沙茜片區,我記得在去年乃至今年早些時候,地價大約才兩三百萬每畝;5月份土地拍賣,在外來企業的促進下,地價達到了四五百萬每畝。為什么會這樣呢?是因為我們房企對該區域的發展進行了重新定位。正如剛才主持人講的,沙茜這個區域,將會成為瀘州的“浦東新區”,但如果這種方向、這種趨勢沒有得到房企去認可的話,那么它的發展是會比較慢的;反之如果得到認可,房企就會主動去推動,發展就會加快。

  其實,我們房企對一個城市區域的定位會有準確的判斷,比如納溪,我們認為是一個價值洼地。因為在一個主城區范圍內,梯級是有的,但不會太大,因此這個價值洼地有很強的存在。

  所以,如果消費者立馬置業,想要成熟的城市配套,可以在城西、城北這些中心地段買房;如果說要考慮未來房產的增值,那么處于價值洼地的區域是值得考慮的。

  除了對區位的考慮,我們對產品的打造也必須要付出更多的努力。比如說我們在茜草剛拿的這塊地,在產品的創新打造上,我們做成了四開間。現在瀘州很多高層的產品,做得好有兩個開間,最多三個開間,而我們作四開間,是希望對區位價值進行發掘,同時在產品上給廣大市民提供更多的選擇。

  除了產品外,服務也是開發商需要重點去做的事情。我們金科地產在地產開發方面是全國第30位;而金科物業卻是排在全國第3位,金科物業服務已經是走在了地產開發的前面,這樣就能為廣大市民提供更好的物業服務。

徐生健(三江房產董事長):

  作為一個從業者,一個住戶,非常希望千億房企進入瀘州,給我們瀘州人居品質帶來一個質的飛躍。實質上,就當前瀘州的房地產格局而言,大多數本土房企已經戰略轉移了,能夠繼續堅守在本土市場的本土房企已不多,大量的是我們外來的千億房企、上市房企。

  對于品牌房企大舉進入三四線城市,我們要用辨正的眼光來看待這個問題。外地企業進入瀘州,都希望能在瀘州留下自己的印跡,自己的符號。但能不能真真正正達到我們消費者的預期和認同,在這一點上不應該是一個盲從的狀態,比如在精裝房上就曾出現了我們不希望看到的一些糾紛。所以能不能引領瀘州人居方向,能不能發揮千億企業、上市企業的價值擔當,還需要時間驗證,我們也還需要拭目以待。

  另外,外來品牌房企在產品定位上我也有切身體會。一知名企業來瀘州后,我們就產品定位進行了交流,這個企業的產品定位一定是要做高端,也就是他們在產品定位上已經把120平米以下的戶型拋棄,要做標高,要做品質,不會考慮120平米以下的戶型。在這個產品定位上我與這個房企有不同的認知。所以我認為,千億企業、上市企業來瀘州,還是要考慮具體的客戶需求和客戶認知的,一二線城市與我們三線城市之間,客戶需求還存在一些差異,不能忽視。

  當然,對于千億企業、上市企業的到來,對消費者而言是一個福音,我們是張開雙手表示歡迎的,也真真實實希望能夠看到、體會到、享受到我們千億企業、上市企業來到瀘州后,給房地產市場帶來的質的飛躍;但能不能夠享受這些企業帶來的市場紅利,我想這也是對外來千億企業、上市企業的一個考驗,對瀘州房地產市場的一個檢驗,我們對此充滿了期待。

主辦方:瀘州市房地產業協會  瀘州川江文化傳媒有限公司

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